Mieterkommunikation
Anfragen, Beschwerden und Schadensmeldungen: Wir sind der direkte Ansprechpartner für Ihre Mieter.
Wuppertal · Solingen · Remscheid · Bergisches Land
Mietverwaltung, die sich wirklich kümmert.
Professionelle Mietverwaltung für Eigentümer und Kapitalanleger in Wuppertal und Umgebung. Klare Preise, persönliche Betreuung und eine strukturierte Übernahme Ihrer Immobilie.
Warum Eigentümer wechseln
Wenn Verwaltung mehr Arbeit macht, als sie abnimmt.
Typische Situation
Bei uns
Auf Rückfragen tagelang keine Antwort
Fester Ansprechpartner, Rückmeldung innerhalb eines Werktags
Keine Transparenz bei Handwerkerangeboten und Preisen
Handwerkerangebote werden persönlich vom Inhaber geprüft, mit 5 Jahren Erfahrung als Bauleiter
Abrechnungen kommen spät oder sind schwer nachvollziehbar
Betriebskostenabrechnung nach BetrKV, fristgerecht und nachvollziehbar
Unklar, was gerade am Objekt passiert
Klare Statusupdates und dokumentierte Objektkontrollen, damit Sie jederzeit wissen, was an Ihrer Immobilie passiert
Mieterprobleme landen am Ende wieder beim Eigentümer
Wir übernehmen die laufende Mieterkommunikation und koordinieren Anliegen direkt
Reparaturen ziehen sich und niemand verfolgt den Status
Wir koordinieren Fachbetriebe, verfolgen Termine und kontrollieren die Ausführung
Ihre Entlastung
Was wir für Sie übernehmen
Wir übernehmen die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie weniger Aufwand haben und jederzeit wissen, was passiert.
Mieteingänge & Mahnwesen
Kontrolle der Zahlungseingänge, Mahnungen und Nachverfolgung bei Verzug.
Betriebskostenabrechnung
Jährliche Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, korrekt und nachvollziehbar.
Schäden & Handwerker
Schadensaufnahme, Koordination von Fachbetrieben, Terminverfolgung und Kontrolle der ausgeführten Arbeiten.
Objektkontrolle & Dokumentation
Begehungen mit technischem Blick, Fotodokumentation und klaren Statusupdates zum Objekt.
Mieterwechsel
Abnahme, Protokoll und Zählerstände in der Verwaltung. Mietersuche durch Eigentümer oder unabhängigen Makler – ohne Vermittlungsprovision für verwaltete Wohnungen.
Unser USP
Verwaltung trifft Baukompetenz
Mit 5 Jahren Erfahrung als Bauleiter beurteilen wir Schäden, Sanierungen und Handwerkerangebote fachlich — nicht nur kaufmännisch.
- Technische Bewertung statt Weiterleitung
- Angebotsprüfung mit Bauleiter-Blick
- Keine versteckten Provisionen von Handwerkern
So einfach
So einfach wechseln Sie zu uns.
Vom ersten Gespräch bis zur Übernahme, in der Regel 2 bis 3 Wochen.
Kennenlernen
Ihr Aufwand: ein AnrufSie schildern uns Objekt, aktuelle Situation und Wünsche. Wir prüfen, ob wir zueinander passen.
Angebot & Abstimmung
Ihr Aufwand: 10 Min. LesezeitSie erhalten ein transparentes Angebot mit Leistungsumfang, Preis und Vertragsunterlagen.
Übernahme der Verwaltung
Ihr Aufwand: UnterschriftWir unterstützen bei der Kündigung, koordinieren die Übergabe, übernehmen die Unterlagen und informieren Ihre Mieter.
Digital
Digital organisiert, transparent für Sie
Sie erhalten einen persönlichen Ordner mit allen Belegen, Verträgen und Abrechnungen. Kein Portal-Login, den Sie nicht bedienen möchten — aber jederzeit Zugriff von jedem Gerät.
- Mietverträge
- Abrechnungen und Belege
- Schadensdokumentation
- Objektfotos aus Begehungen
Nachweise
Transparenz, bevor Sie unterschreiben.
Die wichtigsten Nachweise und Vertragsunterlagen stellen wir Ihnen bereits vor Vertragsabschluss zur Prüfung zur Verfügung.
Erlaubnis nach § 34c GewO
Angaben und Scan folgen nach Erteilung
Nachweis anfordernBerufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-AG, mindestens 500.000 € je Versicherungsfall, mindestens 1.000.000 € je Versicherungsjahr
Versicherungsnachweis ansehenMuster-Betriebskostenabrechnung
Muster folgt. Auf Anfrage zeigen wir die Struktur vorab.
Muster anfordernVertragsentwurf vorab
Vertragsentwurf folgt. Auf Anfrage vor Abschluss prüfbar.
Vertragsentwurf anfordern
Über mich
Samuel Davydov
Inhaber · Mietverwaltung mit technischem Hintergrund
Bevor ich mich auf die Mietverwaltung spezialisiert habe, war ich fünf Jahre als Bauleiter tätig. Diese Erfahrung nutze ich heute, um Schäden, Sanierungen und Handwerkerangebote auch technisch beurteilen zu können.
Bei uns haben Sie einen direkten Ansprechpartner und wissen, wer Ihre Immobilie betreut.
Region
Vor Ort in Ihrer Nähe
Wir betreuen Mietimmobilien in Wuppertal und der umliegenden Region.
Für entferntere Lagen klären wir die Machbarkeit gerne im Erstgespräch.
FAQ
Fragen, die Eigentümer uns häufig stellen
Die wichtigsten Antworten zu Kosten, Wechsel und Zusammenarbeit auf einen Blick.
Wie schnell kann die Verwaltung übernommen werden?
In der Regel kann die Übernahme innerhalb von 2 bis 3 Wochen vorbereitet werden. Der genaue Zeitpunkt hängt unter anderem von der Kündigungsfrist der bisherigen Verwaltung und der Übergabe der Unterlagen ab.
Unterstützen Sie beim Wechsel von der bisherigen Hausverwaltung?
Ja. Wir begleiten den Verwaltungswechsel ohne gesondertes Wechselhonorar, stimmen die Übergabe der Unterlagen ab und sorgen dafür, dass Mieter und relevante Ansprechpartner über den Wechsel informiert werden.
Was kostet die Mietverwaltung?
Die monatlichen Verwaltungskosten richten sich nach der Anzahl der Wohneinheiten (26 bis 40 € netto). Separat vermietete Garagen und Stellplätze kosten zusätzlich 5 € netto je Stück und Monat; mit der Wohnung zusammen vermietet fallen keine Zusatzkosten an. Unsere Preise sind transparent und bereits auf der Website einsehbar. Zusätzlich fällt einmalig eine Einrichtungspauschale von 169 € je Objekt an.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja. Sie haben einen festen Ansprechpartner für Ihre Immobilie. Rückmeldungen erfolgen grundsätzlich innerhalb eines Werktags.
Wie gehen Sie mit Reparaturen und Handwerkerangeboten um?
Schäden und notwendige Arbeiten werden nicht einfach weitergeleitet. Handwerkerangebote werden persönlich vom Inhaber mit 5 Jahren Erfahrung als Bauleiter geprüft und bei Bedarf mit weiteren Angeboten verglichen.
Übernehmen Sie auch die Kommunikation mit den Mietern?
Ja. Wir sind Ansprechpartner für laufende Anliegen, Beschwerden und Schadensmeldungen und übernehmen die notwendige Kommunikation und Koordination.
Übernehmen Sie auch Neuvermietungen und Mieterwechsel?
Den organisatorischen Mieterwechsel (Abnahme, Protokoll, Zählerstände) begleiten wir in der Mietverwaltung. Eine entgeltliche Mietervermittlung für bereits verwaltete Wohnungen bieten wir nicht an. Die Mietersuche übernehmen Sie selbst oder ein unabhängiger Makler.
Bieten Sie auch WEG-Verwaltung an?
Nein. Unser Fokus liegt bewusst auf der Mietverwaltung für Eigentümer und Kapitalanleger. WEG-Verwaltung mit Eigentümerversammlungen und gemeinschaftlichen Beschlüssen bieten wir nicht an.